Bautagebuch

Oktober 2001 - Juni 2002        Juli 2002 - Oktober 2002       Oktober 2002 - ...

Oktober 2001


Der Wunsch in einem eigenen Haus zu leben wurde für uns Ende 2001 konkret.
Zuerst dachten wir an ein „älteres Häuschen mit Garten", das wir für uns umbauen oder renovieren wollten.
Im Oktober 2001 bot uns die KSK Heilbronn-Weinsberg ein Einfamilienhaus mit Garten in Weinsberg an, das uns auch gut gefiel. Nach Besichtigung, Prüfung der Bausubstanz, Abschätzung des Investitionsaufwandes für den Umbau und Beratung mit unseren Finanzberater der  und der KSK Weinsberg haben wir von diesem Vorhaben wieder Abstand genommen KSK Göppingen/Rechberghausen n. Wir stellten fest, dass der Umbau eines älteren Hauses nach unseren Wünschen und Bedürfnissen, entweder nicht möglich ist oder so teuer kommt wie ein Neubau.
So entschlossen wir uns einen Bauplatz zu suchen und ein neues Haus zu bauen.

November 2001

Intensive Suche nach geeigneten Bauplätzen im Raum Heilbronn , Weinsberg, Obersulm und Bretzfeld. In der Gemeinde Bretzfeld wurden wir für ein neues Baugebiet auf eine Warteliste gesetzt (Schwabbach). Entscheidung wäre frühestens im April möglich.
Parallel dazu besuchten wir Fertighausausstellungen in Mannheim, Fellbach und Bad Vilbel. Die Ausstellung in Mannheim, die wir zuerst besuchten hat den Vorteil, dass keine Eintrittsgebühren verlangt werden. Hier besichtigten wir noch fast jedes Haus von außen und innen, schnell wurde uns klar, was wir wollen und was wir nicht wollen. Die große Vielfalt der Fertighäuser bot uns einen optimalen Überblick über die unterschiedlichen Möglichkeiten ein Haus zu bauen. Wir verglichen verschiedene Grundrisse, entdecktenPlanungsfehler, die gemacht werden können und erfuhren welche Einflüsse Material und Verarbeitung auf die spätere Wohnqualität haben können. Zum Beispiel fiel uns auf, dass die Luft in den vorgestellten Häusern nicht immer gleich gut ist. In einigen Häusern wurde versucht dies mit starken "Lufterfrischern" zu überdecken. Andere Häuser (einige Positiv-Beispiele Wochner, Kitzinger, Hebel, Rensch um nur ein paar Namen zu nennen wobei hingewiesen wird, dass negative Beispiele nicht benannt werden, da jeder seine eigenen Erfahrungen machen darf) hatten trotz hohen Besucheraufkommens ein sehr angenehmes Raumklima .welche es angenehm machte, sich lange in diesen Häusern aufzuhalten. Ebenfalls auffällig war auf den ersten Blick, dass Hersteller, die Wert auf eine ansprechende und hochwertige Möblierung legen auch hochwertige Häuser herstellen können. Wir hatten durch den Besuch der Ausstellungen schnell unsere Positiv- und Negativliste beisammen, besuchten in unserer letzten großen Ausstellung in Bad Vilbel nur noch ca. 10 Häuser von innen. 

Januar 2002


In einem neuen Baugebiet in Lehrensteinsfeld gefiel uns ein Bauplatz. Wir konnten erreichen, dass uns die Gemeinde eine Option auf das Grundstück erteilt hat. Um sicherzugehen, dass wir auf diesem Platz unser Traumhaus verwirklichen können haben wir die Kaufentscheidung jedoch von einer positiven Bauvoranfrage abhängig gemacht. Nach Einsichtnahme des Bebauungsplanes wurde durch das Architekturbüro Weinreich in Neckarsulm einen Bauplan erstellen. Die Gemeinde Bretzfeld bot uns parallel einige Bauplätze in Bitzfeld an. 

Februar 2002


Herr Architekt Weinreich hat dabei unsere Wünsche innerhalb von zwei arbeitsintensiven Wochen kreativ umgesetzt. Mit dem Ergebnis waren wir zufrieden und konnten bereits nach drei Wochen die Bauvoranfrage dem Gemeinderat zur Entscheidung vorlegen. Der Gemeinderat konnte sich jedoch nicht mit dem Entwurf anfreunden und ließ vor Entscheidung das Landratsamt Heilbronn prüfen, ob unser Bauplan in Übereinstimmung mit dem Bebauungsplan stand. Da das Landratsamt diese Übereinstimmung nicht feststellen konnte, wurde die Bauvoranfrage nach weiteren vier Wochen durch den Gemeinderat Lehrensteinsfeld abgewiesen.Die Gemeinde hat uns der Fairness wegen eine weitere vierwöchige Option eingeräumt um unsere Pläne mit dem Bebauungsplan in Übereinstimmung zu bringen. Die Gemeinde Bretzfeld bietet 2 weitere Bauplätze in Rappach an.

März 2002


Die Kreissparkasse Heilbronn veranstaltet eine Bauherrenmesse, auf der sich zahlreiche Bauträger präsentierten. Besonders aufgefallen ist uns der Stand des Baumanagements Laukhuf aus Flein, dessen ausgestellte Entwürfe uns ebenso gefiel wie die ansprechende Präsentation des Standes an sich. Wir kamen schnell mit Herrn Laukhuf ins Gespräch und sind dabei auch auf unsere Bauvoranfrage bei der Gemeinde Lehrensteinsfeld zu sprechen gekommen. Herr Laukhuf empfahl uns, den direkten Kontakt mit dem Sachbearbeiter des Landratamtes zu suchen, um etwaige Fragen direkt mit dem verantwortlichen Entscheiders zu klären. 
Der zuständige Sachbearbeiter des Landratsamtes Heilbronn hat sich in der darauf folgenden Woche viel Zeit mit uns genommen und uns die Gründe der Ablehnung genau erläutert aber auch Möglichkeiten aufgezeigt, wie wir das geplante Objekt errichten können, so dass eine Entscheidung positiv ausfallen kann. Die jetzige äußere Bauform, die wir in Waldbach umsetzen werden ist genau hier geboren worden. Sie stellte die Gradwanderung einer alternativen Bauform in einem klassischen Neubaugebiet dar. Mit den Erkenntnissen aus dem ersten Gespräch wurden dann durch den Bauherren Zeichnungen erstellt, die die Grundlage für die nächste Bauvoranfrage in Lehrensteinsfeld bilden sollten. Alle Zeichnungen wurden vorher jedoch noch mal dem Landratsamt Heilbronn zur Prüfung vorgelegt. Das Landratsamt Heilbronn konnte dabei keinen Verstoß mehr feststellen und empfahl, die Unterlagen in der Gemeinde Lehrensteinsfeld einzureichen.

Grün-

donnerstag 

2002


Die Gemeinde Bretzfeld bietet einen Bauplatz in Waldbach an (Achtung 5 Bilder,50 KB) . Nachdem wir den Bauplatz am Nachmittag besichtigt haben war uns klar, dass wir hier bauen möchten. Noch am selben Tag erhalten wir durch das Rathaus Bretzfeld den Bebauungsplan . Gleichzeitig erhalten wir eine vierwöchige Option auf das Grundstück. Wir machen unsere Kaufentscheidung wieder von einer positiven Bauvoranfrage abhängig. Der Fachausschuß des Gemeinderats tagt alle drei Monate, der nächste Termin ist zwei Wochen später. Aufgrund des Zeitdruckes entschieden wir uns, die Bauvoranfrage diesmal ohne einen Architekten durchzuführen. Die äußere Form des Gebäudes wurde weitgehend von dem vorhergehenden Entwurf, der für die Gemeinde Lehrensteinsfeld vorbereitet war, übernommen. Die Schwierigkeit bestand nun darin, die geänderten Grundstücksverhältnisse im Plan zu berücksichtigen. Es musste die Anordnung des Eingangs und die Lage einzelner Räume geändert werden. Die Grobstruktur blieb jedoch erhalten.

April 2002

Der Gemeinderat Bretzfeld stimmt mit 12 Ja-Stimmen und einer Enthaltung der Bauvoranfrage zu. Am nächsten Tag bekunden wir der Gemeinde Bretzfeld gegenüber unser Kaufinteresse. Der Gemeinde Lehrensteinsfeld mussten wir daher leider absagen. Wiederum wird der Gemeinderat darüber entscheiden, ob wir den Bauplatz auch tatsächlich kaufen können. Die nächste Sitzung des Verwaltungsausschusses findet am 12.06.2002 statt.

Mai 2002

Die Frage, ob wir unser Haus in Fertig- oder Individualmassivbauweise erstellen wollen, wird von uns klar zu Gunsten der individuellen Massivbauweise entschieden. Wir besichtigen einige Häuser, die durch die Fa. Laukhuf Baumanagement Flein errichtet wurden.Uns wird klar, wir werden mit Herrn Laukhuf in die Intensivplanung einsteigen. In der ersten Maiwoche übergeben wir unsere Pläne zur Einsichtnahme, wenige Tage später konkretisieren wir unsere Wünsche in einem ersten Vorgespräch. Mitte Mai besuchen wir die Solartage in Singen und hören einen Fachvortrag von Franz Alt. Das Passivhaus wurde bereits in unserer Bauvoranfrage für uns interessant, doch die guten Vorträge zum Thema Sonnenenergienutzung und zur Photovoltaik beschäftigen uns sehr. Erstmals hören wir von einem Plusenergiehaus.

Juni 2002 Nach unserem Urlaub wurden die Anstrengungen nochmals intensiviert. Die vielen Fachinformationen, die bis heute angesammelt wurden, mussten aussortiert werden. Der nächste Termin mit Herrn Laukhuf stand kurz bevor. Wir haben uns gründlich über Passivhäuser informiert, und waren fit fürs nächste Vorgespräch. Am 12.06. hat der Gemeinderat Bretzfeld unserem Kaufantrag für das Grundstück Neckarstraße 26 in Waldbach zugestimmt. Ende der Woche fand dann das 3.Vorgespräch mit dem Bauleiter statt.

15.06.2002 Am 13.06.2002 wurde www.bauweise.net freigeschaltet. Die Gestaltung der folgenden Wochenenden ist gesichert!
17.06.2002 Der Planungsvertrag zwischen der Bauherrschaft und der Fa. Laukhuf Baumanagement geht uns im Entwurf zu. Bis auf eine kleine Änderung wird der Vertrag von uns akzeptiert. Der Vertrag wird nach Unterzeichnung am 26.06.2002 hier eingefügt.
19.06.2002 Termin beim Notariat der Gemeinde Bretzfeld. (Bilder: 40 K) vom Notartermin

Hier wurde der Kaufvertrag für das Grundstück unterzeichnet.

26.06.2002 Unterzeichnung des Planungsvertrages
12.07.2002 Planungsunterlagen wurden zur Einsicht vorgelegt, weitere Korrekturen notwendig. Nächster Termin: 16.07.2002: Fertigstellung der Planungsunterlagen/erneute Einsichtnahme
17.07.2002

Der Bauantrag ist fertiggestellt. Die Pläne sind verfügbar

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www.bauweise.net

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